Reforma de São Januário segue sem data; entenda impasse que impede início das obras
Obras não devem ter início no primeiro semestre de 2026
São Januário passou por um processo de troca de gramado no final de 2025 (Foto: Reprodução/Greenleaf)- Matéria
- Mais Notícias
O Vasco segue dependente da venda do potencial construtivo de São Januário para dar início à tão aguardada reforma do estádio, que segue sem data para iniciar. O clube tem cerca de 280 mil m² disponíveis para comercialização, o que deve render algo em torno de R$ 500 milhões — valor que será integralmente destinado às obras de modernização de seu campo. Apesar de avanços pontuais, a negociação da maior fatia ainda não foi concluída, o que mantém o cronograma indefinido.
Atualmente, duas empresas já estão apalavradas para adquirir, juntas, cerca de 60 mil m². Ambas possuem terrenos aptos a receber esse potencial adicional de construção. No entanto, é a venda da parcela maior que viabilizará o início efetivo das intervenções em São Januário. Por receio de começar a obra com apenas parte dos recursos assegurados e correr o risco de paralisação futura, o clube optou por aguardar a definição da negociação principal antes de dar a ordem de serviço.
Sem prazo definido para o início das obras
O Vasco não trabalha, neste momento, com uma data para o início das obras. A diretoria aguarda a definição da venda da maior parcela do potencial construtivo para avançar. O desejo da gestão é começar o quanto antes, mas o processo depende diretamente da movimentação das construtoras no mercado.
Um cenário ventilado nos bastidores seria iniciar as intervenções após o centenário de São Januário, em 2027, realizando antes uma partida comemorativa. Esse, porém, não é o plano oficial do clube. A intenção é acelerar o processo, desde que haja segurança financeira para evitar interrupções no meio do caminho.
Em paralelo à reforma de São Januário, o Vasco da Gama avalia alternativas para mandar seus jogos enquanto o estádio estiver em obras. O principal candidato é o Estádio Nilton Santos, que pertence ao Botafogo. A maior dificuldade, porém, seria conciliar o calendário para receber os jogos das duas equipes cariocas.
Outra possibilidade é o Estádio Luso-Brasileiro, que pertence à Portuguesa-RJ. Apesar de ser uma alternativa viável, o estádio tem menor capacidade e precisaria passar por adequações estruturais para atender às exigências das competições nacionais e internacionais.
Com uma torcida de alcance nacional, o Vasco também pode considerar a venda de alguns mandos de campo para outras regiões do Brasil. Essa estratégia, além de aproximar o clube de torcedores que vivem fora do Rio de Janeiro, pode representar uma importante fonte de receita adicional durante o período de interdição de São Januário.
SOD Capital segue na disputa para comprar o potencial construtivo
A principal interessada na maior fatia do potencial construtivo é a SOD Capital. A empresa, com sede no Rio de Janeiro e fundada pelo empresário Wilson Borges, mantém negociações com o Vasco, conforme apuração do Lance!. A companhia havia sinalizado que exerceria a opção de compra no início de dezembro, mas o movimento não se concretizou.
O entrave passa diretamente pela aquisição de um terreno que suporte a utilização do potencial construtivo. Para exercer o direito de construir além do limite básico permitido, a incorporadora precisa de uma área compatível com o volume adquirido. Um dos poucos terrenos disponíveis com essa capacidade é o do Marapendi, na Barra da Tijuca, avaliado em aproximadamente R$ 450 milhões.
➡️ Tudo sobre o Gigante agora no WhatsApp. Siga o nosso canal Lance! Vasco
A SOD esteve próxima de fechar a compra nos últimos meses. No entanto, o surgimento de outras interessadas valorizou o ativo e elevou o preço, o que esfriou a negociação. Sem a definição sobre o terreno, a empresa ainda não formalizou a compra do potencial de São Januário.
Apesar do atraso, o Vasco não descartou a SOD. Internamente, há o entendimento de que, até o momento, foi a única empresa a procurar formalmente o clube para tratar da aquisição da maior parcela. Como não há outra proposta concreta na mesa, a diretoria optou por manter o canal aberto.
Importante destacar que a SOD não possui exclusividade na negociação. O que existe é um valor previamente fixado para a aquisição do potencial construtivo.
Quem é a SOD Capital?
Fundada em 2021 e com sede no Rio de Janeiro, a SOD Capital tem como proprietário o empresário Wilson Borges. No fim de 2024, a empresa adquiriu o antigo hotel Marina All Suites, no Leblon, por R$ 110 milhões, com planos de transformá-lo em um empreendimento de luxo. O local passará por uma reforma completa para se tornar o Four Seasons Hotel Rio de Janeiro, com inauguração prevista para 2029.
Borges também tentou adquirir a concessão do Jardim de Alah, mas foi derrotado na licitação vencida pelo empresário Alexandre Accioly. Após o resultado, entrou na Justiça pedindo a suspensão do processo, o que gerou indisposição com a Prefeitura do Rio. A SOD venceu a concessão do sistema de bilhetagem de ônibus do Rio, o Jaé, mas optou posteriormente por repassar a operação a outra companhia.
O Lance! tentou contato com a SOD Capital, mas não obteve retorno.
+ Aposte na partida entre Vasco x Volta Redonda no Cariocão!
*É preciso ter mais de 18 anos para participar de qualquer atividade de jogo de apostas. Jogue de forma responsável.
Marapendi vira peça-chave e atrai concorrência
O terreno do Marapendi é considerado estratégico por ser um dos poucos na cidade capazes de absorver a maior parcela do potencial construtivo de São Januário. O aumento da procura pelo espaço reacendeu a disputa no mercado imobiliário.
O terreno do Marapendi compreende os lotes de luxo do condomínio Jardim Marapendi e a área do histórico Clube Marapendi, com cerca de 200 mil m², localizada na região da Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio.
Uma das empresas que surgiram como interessadas foi a construtora Patrimar. Até o momento, contudo, a companhia não procurou o Vasco para tratar da compra do potencial construtivo. Existe a possibilidade de que alguma empresa adquira primeiro o terreno e, só depois, negocie com o clube.
Há ainda outra área na Barra da Tijuca que poderia comportar o volume disponível: o terreno onde funcionava o Parque Terra Encantada, fechado desde 2010. O espaço, porém, já foi adquirido pela Cyrela, que contratou o potencial construtivo do Parque Olímpico, o que inviabiliza, ao menos neste momento, esta alternativa.
➡️ Brasileirão 2026: quem são os 20 técnicos que iniciam a competição
Prefeitura entra em campo
Na última quarta-feira (4), a Prefeitura do Rio organizou uma reunião com cerca de 20 empresas relevantes do setor imobiliário para apresentar o cenário da venda do potencial construtivo de São Januário. O objetivo foi sondar o mercado e entender se há novos interessados na operação.
A movimentação mostra que há interesse público no destravamento do projeto, considerado importante para a região e para o próprio clube. A reforma de São Januário é vista como estratégica tanto do ponto de vista esportivo quanto urbanístico.
O que é o potencial construtivo?
O potencial construtivo representa a quantidade máxima de metros quadrados que pode ser edificada em um terreno, de acordo com as regras do Plano Diretor e da legislação urbanística de cada região. Quando um proprietário não utiliza toda a capacidade permitida, ele pode transferir esse direito de construção a outro local da cidade.
No caso de São Januário, o terreno permite uma construção maior do que a atualmente existente. Como o Vasco não utiliza toda essa capacidade, pode vender o excedente para incorporadoras interessadas em ampliar seus projetos em outras áreas. O mecanismo já foi utilizado em diferentes projetos no Rio, como na revitalização da região portuária e em iniciativas no Centro da cidade.
Enquanto a negociação não avança, a reforma do estádio segue em compasso de espera — atrelada à dinâmica do mercado imobiliário carioca.
Para acompanhar as notícias do Vasco, siga o Lance! Todas as informações e acontecimentos atualizados em tempo real.
Tudo sobre
- Matéria
- Mais Notícias