O mercado imobiliário no Brasil continua a ser um setor dinâmico e em constante evolução. Em 2025, cidades como São Paulo, Goiânia e Curitiba destacam-se como as mais atrativas para investimentos imobiliários, conforme o Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil). Este índice, desenvolvido pela Sienge, do Grupo Softplan, oferece uma visão abrangente das oportunidades em diferentes segmentos de renda.
Com a economia brasileira apresentando sinais de recuperação, o mercado imobiliário se beneficia de uma demanda crescente por imóveis em áreas urbanas. A pesquisa do IDI-Brasil classifica as cidades com base em sua atratividade para investidores, considerando fatores como renda familiar e potencial de crescimento.
Quais são as cidades mais atrativas para o mercado imobiliário de alto padrão?
No segmento de alto padrão, onde as rendas familiares superam 24 mil reais mensais, São Paulo lidera o ranking de atratividade. A cidade, conhecida por sua infraestrutura desenvolvida e diversidade cultural, continua a ser um polo de investimentos. Goiânia e Fortaleza seguem de perto, destacando-se por suas oportunidades de crescimento e qualidade de vida.
São Paulo se beneficia de sua posição como centro financeiro do país, atraindo investidores nacionais e internacionais. Goiânia, por sua vez, tem visto um aumento na demanda por imóveis de luxo, impulsionado por seu desenvolvimento urbano e qualidade de vida. Fortaleza, com suas belas praias e clima agradável, também atrai um público de alto poder aquisitivo.
Como se comporta o mercado imobiliário para a classe média?
Para a classe média, com rendas familiares entre 12 mil e 24 mil reais, Goiânia se destaca como a cidade mais atrativa. São Paulo e Rio de Janeiro completam o pódio, oferecendo uma variedade de opções de imóveis que atendem a esse segmento. A capital goiana se beneficia de um mercado em expansão, com novos empreendimentos e infraestrutura em desenvolvimento.
São Paulo continua a ser uma escolha popular devido à sua vasta oferta de empregos e serviços. O Rio de Janeiro, apesar dos desafios econômicos, mantém sua atratividade graças ao seu apelo turístico e cultural. A diversidade de opções de moradia nessas cidades permite que a classe média encontre imóveis que atendam às suas necessidades e expectativas.
Quais cidades se destacam para rendas mais baixas?
Curitiba lidera o ranking para rendas familiares abaixo de 12 mil reais mensais. A cidade é seguida por Goiânia e Fortaleza, que oferecem boas oportunidades para quem busca imóveis mais acessíveis. Curitiba se destaca por sua qualidade de vida e planejamento urbano, tornando-se uma escolha atraente para famílias de renda mais baixa.
Goiânia e Fortaleza também apresentam um mercado imobiliário em crescimento, com investimentos em infraestrutura e desenvolvimento urbano. Essas cidades oferecem uma combinação de custo de vida acessível e boas oportunidades de emprego, tornando-as atrativas para quem busca qualidade de vida a um preço mais acessível.
Como o esporte influencia na valorização imobiliária das grandes cidades?
A presença de infraestrutura esportiva é um dos fatores que mais valorizam imóveis em áreas urbanas. Cidades como São Paulo, Curitiba e Goiânia, destacadas pelo IDI-Brasil como polos atrativos para investimento, têm investido fortemente em parques, ciclovias, academias ao ar livre e centros esportivos — elementos que não apenas incentivam o bem-estar da população, mas também impactam diretamente no valor dos imóveis.
Em São Paulo, regiões próximas ao Parque Ibirapuera ou com fácil acesso a arenas esportivas, como o Allianz Parque, costumam ter maior procura por parte de compradores interessados em qualidade de vida e lazer ativo. Curitiba, por sua vez, se destaca pelo modelo de urbanismo integrado a áreas verdes, com parques como o Barigui e ciclovias conectando bairros — uma das razões que a tornam referência nacional em planejamento urbano e esportes ao ar livre. Já Goiânia, com espaços como o Parque Flamboyant e o Estádio Serra Dourada, mostra como a proximidade de áreas voltadas ao esporte pode ser um diferencial competitivo no mercado imobiliário. Essa conexão entre mobilidade, lazer e saúde contribui para uma rotina mais equilibrada e aumenta a atratividade das regiões para famílias e investidores.
O que esperar do mercado imobiliário brasileiro nos próximos anos?
O mercado imobiliário brasileiro deve continuar a crescer nos próximos anos, impulsionado por uma economia em recuperação e uma demanda crescente por imóveis. As cidades que lideram o ranking de atratividade devem continuar a atrair investimentos, oferecendo oportunidades para desenvolvedores e compradores.
Com a urbanização em expansão e a melhoria das condições econômicas, espera-se que o mercado imobiliário brasileiro continue a ser um setor vibrante e cheio de oportunidades. Investidores e compradores devem ficar atentos às tendências e mudanças no mercado para aproveitar ao máximo as oportunidades disponíveis.
